上海 出口保理只有全款房才能做房产抵押吗？
并不是全款房才能抵押贷款，上海 出口保理按揭房也可以进行抵押贷款，如二次抵押，当然如果是全款房的话，办理抵押贷款会更加简单。
抵押贷款的优点：
1. 利息相对较低（目前上海房产抵押贷款年利率
一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款
年利率一般为2.98%-3.45%）
2. 贷款额度高，可以根据抵押物的价值获得较大的贷款额度（贷款额度一般为抵押物的7-8成，最高能做到8000万）
3. 资金利用率高，先息后本的还款方式让借款人能够灵活利用贷款资金。
4. 对借款人的要求较低，因为有抵押物作为保障，贷款机构对其他资质的要求会相对较低。
借款人相关条件有：
抵押贷款流程为：
1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告
等。
2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。二次抵押
的银行可以首次贷款的银行不同。
3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。
4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同
5、办理抵押登记
: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。
6、放款: 完成所有手续后，银行放款。
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